JAWARA PROPERTY – Menentukan harga tanah merupakan langkah krusial bagi pemilik rumah yang ingin menjual propertinya. Banyak orang merasa bingung dan ragu apakah harga yang mereka tentukan sudah sesuai dengan pasar atau tidak. Oleh karena itu, yuk simak cara menentukan harga jual tanah dalam artikel berikut ini.
Cara Menentukan Harga Jual Tanah Per Meter
Mengetahui harga tanah per meter memiliki manfaat signifikan bagi pemilik rumah. Dengan informasi ini, mereka dapat menentukan harga jual rumah atau bangunan sesuai dengan harga pasar. Keuntungan yang didapat pun dapat menjadi lebih besar karena harga properti yang sesuai dengan standar pasar memiliki daya tarik yang lebih tinggi. Untuk itu, berikut langkah-langkah cara menentukan harga jual tanah.
1. Survei Harga
Salah satu cara efektif adalah dengan melakukan survei harga. Memaksimalkan pemanfaatan marketplace jual beli properti untuk melihat kisaran harga properti di lokasi yang serupa. Pastikan mencari properti dengan karakteristik serupa seperti domisili, luas, dan tipe.
2. Cek Lokasi
Faktor lokasi memainkan peran penting dalam menentukan harga tanah. Semakin maju suatu kawasan, semakin tinggi harga tanahnya. Perhatikan perkembangan akses, transportasi, dan fasilitas umum di sekitar. Jumlah developer yang membangun perumahan di suatu area dapat menjadi indikasi penting.
3. Ukur Ulang Seluruh Luas Tanah
Pastikan untuk mengukur ulang seluruh luas tanah sebelum menentukan harga. Pemindahan patok tanah atau penyusutan dapat mempengaruhi luas tanah yang sebenarnya.
4. Menghitung Tanah per Meter dari NJOP
Gunakan angka Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) sebagai dasar perhitungan harga tanah. Meskipun NJOP dapat berbeda dengan harga pasar, tapi cara menentukan harga jual tanah dengan metode ini memberikan gambaran dasar. Hitung NJOP tanah dan sesuaikan dengan kondisi properti yang akan dijual.
5. Datang ke Kantor Pertanahan (Kantah)
Bandingkan harga yang didapatkan dengan harga tanah di lokasi yang sama. Kunjungi kantor pertanahan atau Badan Pertanahan Nasional (BPN) untuk informasi lebih lanjut mengenai harga tanah per meter.
6. Konsultasi dengan Notaris
Berkonsultasilah dengan notaris atau PPAT untuk mendapatkan informasi harga tanah yang akurat berdasarkan lokasi, luas tanah, dan fasilitas umum di sekitar.
7. Konsultasi dengan Agen Properti
Jika masih bingung, agen properti profesional dapat memberikan bimbingan mengenai harga tanah yang sesuai. Pastikan untuk memilih agen properti yang kredibel dan bekerja secara profesional.
8. Sesuaikan dengan Kebutuhan Pasar
Pertimbangkan kebutuhan dan daya beli calon pembeli. Jika Anda menjual tanah di daerah yang banyak diminati investor, harga yang sedikit lebih tinggi mungkin dapat diterima. Namun, jika target pembeli adalah keluarga atau pembeli rumah pertama, harga yang lebih terjangkau bisa lebih menarik. Sesuaikan harga dengan pasar yang Anda tuju.
Langkah-langkah di atas bisa jadi cara menentukan harga jual tanah yang tepat. Dengan menentukan harga tanah per meter secara lebih akurat tentunya bisa meminimalisir kesalahan penilaian, dan meraih keuntungan maksimal dari penjualan propertinya.
Leave a Comment